WASSERSTADT ADEN

Lebendige Vielfalt am See

Realisierung

Planung und Finanzierung

Die Wasserstadt ist das größte stadtentwicklungspolitische Vorhaben in Bergkamen, dem Kreis Unna und eines der größten in der Metropole Ruhr. Die Planung setzt auf interessante Wassertouristik- und Freizeitangebote und auf eine Kombination von Wohnen, Arbeiten und Erholen. Unter dem Motto „Wasser in die Stadt“ ist parallel zur Wasserstraße ein neuer See – der Adensee – konzipiert. Der Adensee wird das Herzstück der Wasserstadt Aden. Die Wasserstadt Aden wird aus Bundes- und Landesmitteln gefördert.
Seebrücke

Rechtliche Grundlagen

Das Projektteam aus Stadt Bergkamen und DSK (Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG) hat gemeinsam bis 2017 die rechtlichen Grundlagen für die Realisierung der Wasserstadt Aden geschaffen. Die Planungen für die Herstellung des Adensees und die Bodensanierung innerhalb des Plangebietes sind abgeschlossen und wurden seitens des Kreises Unna und der Bezirksregierung Arnsberg genehmigt. Darüber hinaus hat die Stadt Bergkamen das Verfahren zum Bebauungsplan Nr. OA 120 „Wasserstadt Aden“ durchgeführt. Der Bebauungsplan basiert auf den Inhalten des parallel aufgestellten städtebaulichen Entwicklungskonzeptes und hat die baurechtlichen Voraussetzungen für eine Realisierung der geplanten Bebauung auf der Fläche geschaffen. Letzter Mosaikstein in der Schaffung der rechtlichen Grundlagen ist nun die Genehmigung der Ausführung der Verbindung zwischen See und Datteln-Hamm-Kanal im Zuge der Seeplanung durch die Bezirksregierung Arnsberg. Die planerischen Voraussetzungen hierfür werden zurzeit erstellt und sollen bis 2020 abgeschlossen sein.

Baureifmachung

Für die hochwertige Folgenutzung des ehemaligen Zechengeländes erfolgt ein intelligentes Bodenmanagement. Hierbei werden über 1 Mio. Kubikmeter Erdreich bewegt, verdichtet und neu geformt. Dadurch entsteht der Adensee, der über seine direkte Verbindung zum Datteln-Hamm-Kanal mit Wasser gespeist wird. Seit 2016 wurde hierzu ein Bodenlager auf dem Gelände der Wasserstadt Aden angelegt, um die benötigten, verschiedenen Bodenqualitäten in ausreichender Menge zum Einbau zur Verfügung zu haben, ohne das öffentliche Straßennetz zu überlasten. Etwa 250.000 m³ Boden wurden dort zwischengelagert. Mit Beginn der Bodenaufbauarbeiten Ende 2018 wurden nun zunächst die Bodenmassen aus diesem Zwischenlager, aber auch durch Aushub entstehende Bodenmassen auf dem Gelände der Wasserstadt Aden an den dafür vorgesehenen Stellen eingebaut. So werden weitere 420.000m³ Aushubböden generiert und entlasten das öffentliche Straßennetz von Lieferfahrten. Mit der aktuell entstehenden Zufahrt von Nord-Osten über die Jahnstraße wird dann ab Oktober 2019 der Bodenlieferverkehr schrittweise einsetzen. Auch hier ist die Route so geplant, dass Störungen der Anwohner auf das Notwendige beschränkt bleiben.

Von der Idee zur Wirklichkeit

Das Projekt Wohnen am und im Wasser unter der Dachmarke der Wasserstadt spricht neue Zielgruppen an. Es wird eine Marke erschlossen, die es so in Bergkamen noch nicht gibt. Voraussetzungen für den Erfolg werden vor allem die Imagebildung für Bergkamen als attraktiver Wohn- und Lebensstandort sowie eine Image- und Marketingkampagne sein. Es wird ein breites Spektrum an Wohnformen mit unterschiedlichen Grundstücksgrößen angeboten. D. h. sowohl für den Bootsbesitzer, der einen eigenen Steg haben möchte, als auch für den Freiberufler, der Wohnen und Arbeiten in einem Objekt unterbringen möchte, werden entsprechende Grundstücksangebote vorhanden sein. Entsprechend richtet sich die Vermarktung sowohl an Investoren und Bauträger als auch an private Einzelbauherren. Für die erste Zielgruppe wird frühzeitig ein Architekten- und Investorenwettbewerb für eine noch festzulegende Teilfläche durchgeführt. Der offizielle Verkaufsstart wird mit einer entsprechenden Veranstaltung auf dem Gelände inszeniert.

Für die Maßnahme ist eine Projektlaufzeit inklusive Vermarktung der Grundstücke bis ca. 2026 kalkuliert.

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Rahmenplan
Flächen
Gesamtgröße55 ha
Wohnen13,4 ha
Grün9,9 ha
Wasser7,5 ha
Büro / Gewerbe4,9 ha
Adensee
Ausdehnung840 m x 80 m
Wassertiefe

1,8 m bis 3,0 m

Gracht 
Ausdehnung600 m x 17 m
Wassertiefe0,35 m
Bodenbewegungen
Boden im Zwischenlager250.000 m3
Aushubböden420.000 m3
Lieferböden560.000 m3
Gesamt1.230.000 m3 Boden
LKW-Fahrten140-180 LKW/Tag

Flächen

Gesamtgröße 55 ha
Wohnen 13,4 ha
Grün 9,9 ha
Wasser 7,5 ha
Büro / Gewerbe 4,9 ha

Adensee

Ausdehnung 840 m x 80 m
Wassertiefe 1,8 m bis 3,0 m

Gracht

Ausdehnung 600 m x 17 m
Wassertiefe 0,35 m

Bodenbewegungen

Boden im Zwischenlager 250.000 m³
Aushubböden 420.000 m³
Lieferböden 560.000 m³
Gesamt 1.230.000 m³ Boden
LKW-Fahrten 140-180 LKW/Tag
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